目前，鏈家、安居客、房天下公布的良景學府住宅均價在每平米1.89萬元至2.29萬元。通過查看地圖可知，杭州美誠在基準日的主要資產(chǎn)均位于良景學府及周

目前，鏈家、安居客、房天下公布的良景學府住宅均價在每平米1.89萬元至2.29萬元。通過查看地圖可知，杭州美誠在基準日的主要資產(chǎn)均位于良景學府及周邊，假設商鋪與住宅的均價為2萬元每平米，毛利率按30.4%計算，忽略車庫和車位，未來可以產(chǎn)生約3638萬元的毛利。

杭州美誠在基準日的凈資產(chǎn)高達2.47億元，考慮其賬面的1.17億元負債及未來收益，《預案》提出的68%溢價對杭州美誠來講顯得比較闊綽。《預案》還表示，擬出售的房地產(chǎn)業(yè)務公司自2013年以來無新增儲備用地，除在建項目外無其他新增建設項目，2個在建項目分別位于德清縣和宣城，不屬于一二線城市。

如若屬實，大股東會大方的付出68%的溢價嗎？2018年8月2日，上交所圍繞著標的資產(chǎn)的估值、價格公允性、交易對方履約能力和對上市公司的影響向公司發(fā)出了一連串的疑問，并要求美都能源在8月9日之前予以回復，公司在限期的最后一天發(fā)出了延期回復的公告。

就文中提到的種種疑問，《證券市場周刊》記者向美都能源發(fā)送了采訪函，但截至發(fā)稿未獲回復。

[責任編輯：趙卓然]

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